Hybel og leilighet i eksisterende bygg

Er det hybel eller leilighet?

• Leilighet er en selvstendig boenhet med egen inngang. Den er fysisk atskilt fra øvrige boenheter i samme bygning.
• Hybel er en del av en bolig, der alle beboerne deler for eksempel kjøkken og bad. Hybel er ikke definert i plan- og bygningsloven.

Både leilighet og hybel kan leies ut dersom arealene er godkjent etter plan- og bygningsloven.

Hybel

Dersom du ønsker å bruke en del av boligen som hybel, må alle oppholdsrommene være godkjent som rom for varig opphold. Hvis de ikke er godkjent, kan du søke om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. 

• Slik søker du 
• Tekniske krav for tiltak i eksisterende bygg - se eksempel 2 på side 28

Leilighet

Dersom du ønsker å dele en bolig inn i to eller flere leiligheter, må du søke hjelp fra fagfolk.

• Lovdata, ansvarlig søker
• Søknadsplikt for oppdeling av boenhet 
• Tekniske krav for tiltak i eksisterende bygg - se eksempel 1 på side 39

Krav for ny leilighet

Leiligheten må:

• tilfredsstille alle branntekniske krav slik at boenheten utgjør en egen branncelle.
• være fysisk adskilt fra resten av boligen med lukkede skillekonstruksjoner som vegger, gulv og tak.
• ha alle hovedfunksjoner som stue, kjøkken, soveplass, bad og toalett.
• ha egen separat inngang.
• tilfredsstille alle øvrige krav i lovverket til takhøyde, lys, utsyn, ventilasjon, parkering, uteareal med mer.

Tekniske krav til byggverk: veiledning til teknisk forskrift (TEK 17).

Sjekk planer og bestemmelser 

Reguleringsplanen kan ha bestemmelser som begrenser antall leiligheter. Hva som gjelder for boligen finner du på Kart med eiendomsinformasjon.