Hvordan søker du?

Hva kan du bygge selv?

Denne siden handler om hvordan du selv søker på mindre byggeprosjekter, for eksempel garasje, tilbygg, fasadeendring og lignende. Les mer om dette her.

Sjekk hvilke regler som gjelder for din eiendom

Du kan finne all informasjon om din eiendom på en egen side. Der finner du ut hva du har anledning til å bygge. Husk at du må holde deg innenfor det som kalles tillatt grad av utnytting. Det bestemmer hvor stor del av eiendommen du har lov å bygge på. Bruk denne veilederen for å være sikker på at du ikke bygger for stort.

Hva er dispensasjon?

Dersom du planlegger å gjøre noe som ikke samsvarer med reguleringsbestemmelsene, eller er i strid med plan- og bygningsloven, må du søke om dispensasjon.

Illustrasjon: DIBK

Du må varsle naboene 

Før du kan sende inn søknaden til oss må du varsle naboer og gjenboere. En nabo er en du deler grense med, og en gjenboer er en du hadde delt grense med om det ikke hadde vært for eksempel en vei, bekk, eller park mellom eiendommene. Du varsler naboene gjennom eNabovarsel. Her «bestiller» du naboliste og sender ut varselet i en og samme prosess via Altinn. 

Som alternativ til eNabovarsel, kan du bestille naboliste fra e-torget eller infoland.no. Da varsler du naboene slik som i denne bruksanvisningen og får kvittering på at de har mottatt varselet. Hvis du ikke bruker eNabovarsel, varsler du naboene med et av disse skjemaene:
Nabovarsel levert personlig 
Nabovarsel på e-post/sms 
Nabovarsel sendt rekommandert 

Søknaden må sendes kommunen innen ett år etter at naboene har fått varsel. Hvis du ikke rekker denne fristen, må du varsle naboene på nytt. Om du gjør endringer i søknaden etter du har varslet naboene, må du som regel varsle dem på nytt og vise endringene.

Send inn søknad til kommunen

Hvis du kan søke om byggearbeidene selv, skal søknaden normalt inneholde følgende dokumenter:

1. En beskrivelse som gjør det enkelt for saksbehandler å sette seg inn i hva du søker om.
2. For søknad om bruksendring bruker du dette skjemaet, for alle andre tiltak dette skjemaet.
3. Tegn inn det du skal bygge på et situasjonskart som du bestiller på Stavanger kommunes e-Torg eller Infoland. Hvis du skal grave, må du gjøre deg kjent med kommunens gravereglement.
4. Nabovarsel og dokumentasjon på at naboene har mottatt varselet.
5. Kopi av eventuelle nabomerknader, med dine kommentarer til merknadene.
6. Tegninger (fasade-, plan-, og snittegning) i målestokk og med mål skrevet på. Dersom disse foreligger, vil du finne dem på Min Side, under historiske dokumenter.
7. I noen byggesaker må du også sende inn tegninger av eksisterende godkjent situasjon, dispensasjonsøknad og uttalelse/samtykke fra andre myndigheter.

Søknader sender du til postmottak.bos@stavanger.kommune.no, eller til Stavanger kommune, Byggesaksavdelingen, Postboks 8001, 4068 Stavanger.

Når får du svar på søknaden?

Ved søknad uten dispensasjon er behandlingstiden 3 uker. Med dispensasjon 12 uker.

Du har rett til å klage på vedtaket. Klagefristen er 3 uker.

Hva og hvordan betaler jeg?

Du får tilsendt faktura på byggesaksgebyret etter at vedtak er gjort. Dersom du får avslag på byggesøknaden, blir du belastet med 25 % av opprinnelig gebyr. 

Byggetillatelsen gjelder i tre år

Du må starte byggearbeidet innen tre år etter at byggetillatelse er gitt. Du vil ikke få innvilget utsettelse på en byggetillatelse. Hvis byggetillatelsen går ut, må du søke på nytt. Etter at du har startet arbeidet, kan arbeidene ikke stå i bero i mer enn to år uten at du må søke om byggetillatelse på nytt. 

Velg seriøs arbeidskraft

Som byggherre må du forsikre deg om at de håndverkerne du engasjerer er seriøse. Mer informasjon:

• HMS-kort - arbeidstilsynet.no
• Sikkerhet - arbeid i høyden, arbeidstilsynet.no
• Beskriv arbeidet og skriv kontrakt - Forbrukerrådet.no

Søk om ferdigattest

Hvis du har søkt om byggearbeidene selv, skal du sende inn søknad om ferdigattest. For mindre tiltak trenger du normalt ikke å fylle ut alle punktene i skjemaet. Kryss av for om tiltaket tilfredsstiller kravene til ferdigattest, og om det er gjort søknadspliktige endringer etter at tillatelsen ble gitt. Hvis det ikke er gjort endringer, trenger du ikke legge ved dokumentasjon. Signér under "Tiltakshaver".

Send ferdigattesten til 
postmottak.bos@stavanger.kommune.no eller til Stavanger kommune, Byggesaksavdelingen, Postboks 8001, 4068 Stavanger. Byggeprosjektet kan tas i bruk når kommunen har gitt ferdigattest.