Slik tolker du skatteseddelen

Teksten nedenfor er et eksempel på hvordan man tolker skatteseddelen. Dersom dere er flere som eier eiendommen sammen, sendes skatteseddelen til den av dere som står først i grunnboken (matrikkelen). 

Enkel skatteseddel: 

1) Eiendom
Gnr betyr gårdsnummer, Bnr betyr bruksnummer. Noen eiendommer har også festenummer (Fnr) og seksjonsnummer (Snr). 

2) Eierrepresentant og regningsmottaker 
Vi har sendt skatteseddelen til deg fordi du er tinglyst eier eller fester, eller fordi du er den som pleier å motta regningene for kommunale gebyrer. 

3) Fritak 
Her står det om eiendommen har fritak etter eiendomsskatteloven §§ 5 eller 7. For mer informasjon om fritak, trykk her. 

4) Antall boenheter
Antall godkjente boenheter registrert på eiendommen.  

5) Sum sjablongtakst
Sum sjablongtakst er basert på sjablongverdiene for bygninger og BRA (bruksareal) som er registeret i eiendomsregisteret. Denne justeres med tre faktorer: Sonefaktor, Vurderingsfaktor indre og Vurderingsfaktor ytre. Se begrep og spørsmål om eiendomsskatt for forståelse av begrepene. 

6) Sonefaktor
Brukes for å justere prisforskjellen mellom ulike områder. Basert på sted, kan to identiske bygg med lik sjablongtakst ende opp med ulik takst. 

• Sonekart næring

7) Vurderingsfaktor indre
Dette er forhold på eiendommen som vil påvirke verdien, slik som eiendommer med særlig dårlig standard.  

8) Vurderingsfaktor ytre
Faktorer som påvirker eiendommens verdi, og som ligger utenfor selve eiendommen. Eksempel på dette er nærhet til sjø og særlig kvalitetsområde.  

9) Vedtatt takst (kr)
Kommunalt vedtatt takst for bruk i den kommunale eiendomsskatten. Har pr. dags dato ikke noe med skattemelding/formuesgrunnlag å gjøre i Stavanger kommune.  

10) Takst etter lovbestemt reduksjon 30 %
Taksten for bolig og fritidsbolig reduseres med 30 %,  jf. Eiendomsskatteloven § 8 A-2 (1)      

11) Bunnfradrag (kr)
Det gis ikke bunnfradrag i 2025.

12) Skattesats
Resultatet i skattegrunnlaget multipliseres med gjeldende promillesats (2,3‰ i 2025) for å finne eiendomsskatten.  

13) Årlig beregnet skatt (kr)
Summen som du skal betale i eiendomsskatt i 2025. Dette skattebeløpet blir delt i to regninger, som betales to i ulike terminer. Dersom du har valgt månedlig faktura, blir skattebeløpet delt i 12 terminer. 

 

Detaljert skatteseddel: 

1) Eierrepresentant
Vi har sendt skatteseddelen til deg fordi du er tinglyst eier eller fester, eller fordi du er den som pleier å motta regningene for kommunale gebyrer.

2) Opplysninger – tomt
Gnr betyr gårdsnummer, Bnr betyr bruksnummer. Noen eiendommer har også festenummer (Fnr) og seksjonsnummer (Snr). 

Andel 
Andel er en brøk som viser hvor mye av eiendommen som er din. Hvis det står 1/1, eier du hele eiendommen. 

Hvis du er eier i et seksjonert bygg, har hver seksjon en tinglyst eierandel/andelsbrøk som brukes som fordelingsnøkkel. Det vil si, at i et seksjonssameie har du en eksklusiv bruksrett for en gitt del av bygget og eier tomt og bygning sammen med de andre seksjonseierne. Det samlede bruksarealet for bygget på eiendommen fordeles etter andelsbrøken for hver seksjon.  

3) Opplysninger – bygg
Arealet er oppgitt i BRA (bruksareal) som er registrert og hentet fra eiendomsregisteret.  

Areal bolig: 

• BRA i vanlige boliger.  
• BRA i garasjer der taket henger sammen med boligen.  
• BRA i boder som henger sammen med bolig.  

Areal annet: 

• BRA i frittliggende garasjer og boder som har full veggdekning (vegger på alle sider).  
• BRA i nærings- og industribygg.  
• BRA i fritidsboliger.  

4) Opplysninger – verdiberegning 
Verdiberegning av eiendom er basert på sjablongverdiene for bygninger som multipliseres med andel og BRA (bruksareal).  

5) Opplysninger – Korreksjonsprotokoll
Spesielle eiendommer som fraviker sjablongtaksten får egen protokolltakst som endrer eller erstatter den beregnede taksten. Eksempler: offentlig vei (reduksjon), landbrukseiendom (reduksjon).

6) Beregning – takst 
Eiendommens sjablongtakst justeres med tre faktorer.  

Sonefaktor: Brukes for å justere prisforskjellen mellom ulike områder. Basert på lokasjon, kan to identiske bygg med lik sjablongtakst ende opp med ulik takst. 

Sonekart næringseiendom - klikk her for å se sonekart for næringseiendom. 

Område	Sonefaktor næringseiendom
Finnøy, Fogn, Talgje, Halsnøy, Sjernarøyene, Ombo mfl.	0,7
Rennesøy, Mosterøy, Fjøløy, Askje, Sokn, Bru, Austre og Vestre Åmøy	0,8
Resten	1,0

 

Vurderingsfaktor indre: Dette er forhold på eiendommen som vil påvirke verdien, mellom annet eiendommer med særlig dårlig standard. 

Vurderingsfaktor ytre: Faktorer som påvirker eiendommens verdi, og som ligger utenfor selve eiendommen. 

 

7) Beregning – eiendomsskatt: 

Skattesats: Resultatet i skattegrunnlaget multipliseres med gjeldende promillesats (2,3‰ i 2025) for å finne eiendomsskatten. 

 Nyttige linker

• Eiendomsskatt 2025
• Rammer og retningslinjer for eiendomsskatt
• Klage på eiendomsskatten
• Fritak fra eiendomsskatt
• Begrep og spørsmål om eiendomsskatt