Tilbud om justeringsavtaler

Dette er justeringsavtale

Kommunen tilbyr justeringsavtaler til utbyggere som må bygge og overlevere infrastruktur til kommunen i forbindelse med egen utbygging. Ordning gjelder utbygging som ledd i næringsvirksomhet.

En justeringsavtale er en avtale hvor kommunen overtar utbyggerens rett eller plikt til å justere inngående merverdiavgift (mva.) etter at kommunen har overtatt infrastrukturen. Avtaletypen er regulert av merverdiavgiftsloven kap. 9.

I praksis innebærer ordningen at kommunen kan kreve mva. tilbake fra staten for utbygger dersom utbygger har betalt mva. på infrastrukturen, eller at utbygger kan slippe å innbetale mva. dersom utbygger har fradragsført mva. på infrastrukturen. Dette gjelder for eksempel vei, vann, avløp, park, lekeplasser og grøntarealer.

Resultatet er reduserte kostnader for utbyggerne i Stavanger.

Politisk vedtak

Formannskapet i Stavanger vedtok 12. desember 2019 at Stavanger kommune skal tilby utbyggere justeringsavtaler, for å stimulerer til økt utbygging i kommunen.

• Politisk sak og vedtak: Stavanger formannskap sak 32/2019.

Kostnader

Kommunen tilbyr både avtaler om overføring av justeringsrett og avtaler om overtagelse av justeringsplikt mot henholdsvis egenandel og engangsgebyr. Dette skal dekke kommunens administrasjonskostnader og økonomiske risiko. 

Det beregnes egenandel og engangsgebyr for hver avtale som inngås, ikke per prosjekt eller lignende.

Avtaler om justeringsrett

Avtaler om overføring av justeringsrett benyttes når utbyggeren ikke har fradragsført merverdiavgift på anleggskostnadene. For slike avtaler beholder kommunen 10 prosent av refunder avgift, men ikke mindre enn kr 100 000.

Avtaler om justeringsplikt

Avtaler om overtagelse av justeringsplikt benyttes når utbygger har fradragsført merverdiavgift på anleggskostnadene. For avtaler om overtagelse av justeringsplikt, tar kommunen et engangsgebyr på kr 50 000.

Når inngås justeringsavtaler

Kommunen inngår justeringsavtaler etter at infrastrukturen er opparbeidet og overtatt av kommunen.  Inngåelse av avtale forutsetter at kommunen har fått grunnbokshjemmel til overtatte arealer, og at liggerettigheter for rør og ledninger er tinglyst.

Avtale om overføring av justeringsrett kan inngås inntil 10 år etter at infrastrukturen ble fullført. Vi gjør likevel oppmerksom på at fullføringstidspunkt avgiftsmessig kan oppstå på et tidligere tidspunkt enn ved kommunens overtagelse.

Avtale om overføring av justeringsplikt må inngås innen fristen for innlevering av mva-meldingen for den terminen overføringen finner sted.

Utbyggerens ansvar

Utbyggere som ønsker å inngå justeringsavtaler, må bruke kommunens egne avtalemaler. Kontakt kommunens kontaktperson for å få dem oversendt.

Utbyggeren har risikoen for når den såkalte justeringsperioden starter å løpe og når den såkalte justeringshendelsen inntrer.  

Utbyggeren har også risikoen for at kommunen får refundert innbetalt mva. fra staten eller at staten godkjenner fradragsført mva.

Utbyggeren utarbeider og skaffer til veie alle dokumenter basert på kommunens maler, og bærer alle kostnader i forbindelse med inngåelse av avtalen.  

Vi oppfordrer til å ta kontakt for en grundigere gjennomgang og avklaring av hva utbyggeren må ha på plass før en avtale kan inngås.